प्रधानमंत्री आवास योजना – शहरी 2.0 (PMAY-U 2.0) भारत सरकार की एक महत्वपूर्ण योजना है जिसे “सभी के लिए आवास” के लक्ष्य को ध्यान में रखते हुए किफायती आवास उपलब्ध कराने के लिए लागू किया गया है। इस योजना के अंतर्गत सरकार आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS), निम्न आय वर्ग (LIG) और मध्यम आय वर्ग (MIG) के लोगों को किफायती दरों पर घर खरीदने, बनाने या सुधारने के लिए वित्तीय सहायता प्रदान कर रही है। यदि आपने 1 सितंबर 2024 के बाद कोई प्रॉपर्टी खरीदने, बनाने या फिर उसे फिर से बेचने के लिए होम लोन लिया है, तो आप इस योजना के तहत 4% ब्याज पर सब्सिडी प्राप्त कर सकते हैं। यह योजना उन लोगों के लिए है जो किफायती आवास चाहते हैं और इसकी शर्तें और लाभ का विस्तार से जानना जरूरी है।

योजना की मुख्य विशेषताएँ:

1. ब्याज सब्सिडी:
– इस योजना के तहत, यदि आप 35 लाख रुपये तक की कीमत वाले घर खरीदने के लिए ऋण लेते हैं, तो आपको 8 लाख रुपये तक के ऋण पर 4% ब्याज की सब्सिडी मिल सकती है।
– यह सब्सिडी अगले 5 वर्षों तक दी जाएगी, और आपको केवल 4% की दर से ब्याज चुकाना होगा, जबकि बाकी का ब्याज सरकार द्वारा वहन किया जाएगा।

2. सहायता की अवधि:
– इस सब्सिडी का लाभ 12 साल तक के लिए मिलेगा। इसका मतलब है कि यदि आपने 12 साल तक का होम लोन लिया है, तो पहले 5 साल तक आपको 4% ब्याज की सब्सिडी प्राप्त होगी। इसके बाद भी लोन की अवधि पूरी होने तक आपको कम ब्याज दर पर लाभ मिलेगा।

3. वित्तीय सहायता:
– इस योजना के तहत, लाभार्थियों को 5 वर्षों में ₹1.80 लाख तक की वित्तीय सहायता मिलती है, जो उन्हें घर खरीदने, बनाने या सुधारने में मदद करती है।

पात्रता

1. आय सीमा:
– इस योजना के तहत लाभ पाने के लिए आपके परिवार की वार्षिक आय योजना द्वारा निर्धारित सीमा के भीतर होनी चाहिए:
– EWS (आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग): ₹3 लाख तक
– LIG (निम्न आय वर्ग): ₹6 लाख तक
– MIG (मध्यम आय वर्ग): ₹9 लाख तक

2. पूर्व में सरकारी आवास योजना का लाभ नहीं लिया होना चाहिए:
– केवल वे लाभार्थी इस योजना के पात्र होंगे जिन्होंने पिछले 20 वर्षों में किसी सरकारी आवास योजना के तहत घर प्राप्त नहीं किया है।

3. भूमि पर निर्माण की स्थिति:
– ईडब्ल्यूएस परिवारों को अपनी मौजूदा ज़मीन पर घर बनाने के लिए ₹2.5 लाख तक की वित्तीय सहायता मिल सकती है।

योजना के घटक
PMAY-U 2.0 में चार प्रमुख घटक शामिल हैं, जो विभिन्न प्रकार के लाभार्थियों की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं:

1. BLC (Beneficiary-led Construction):
– इस घटक के तहत, वे लोग जो अपने खुद के घर का निर्माण करना चाहते हैं, उन्हें वित्तीय सहायता दी जाती है। यह खासकर उन परिवारों के लिए है जिनके पास खुद का ज़मीन है, और वे अपने घर का निर्माण करना चाहते हैं।

2. AHP (Affordable Housing Partnership):
– यह योजना सार्वजनिक और निजी एजेंसियों द्वारा निर्मित 30-45 वर्ग मीटर के घरों को खरीदने के लिए ईडब्ल्यूएस वर्ग के लाभार्थियों को प्रदान की जाती है। यहां, लाभार्थी सरकारी या निजी एजेंसी के साथ साझेदारी करके किफायती घर प्राप्त कर सकते हैं।

3. ARHC (Affordable Rental Housing Complex):
– यह योजना प्रवासियों और श्रमिकों के लिए किफायती किराए के आवास की सुविधा प्रदान करती है। इसका उद्देश्य उन लोगों को घर देना है जो शहरी क्षेत्रों में रोजगार के लिए आते हैं और उनके पास घर नहीं है।

4. CLSS (Credit Linked Subsidy Scheme):
– यह घटक गृह ऋण पर ब्याज सब्सिडी प्रदान करता है, जिससे निम्न और मध्यम आय वर्ग के लोग सस्ती दरों पर होम लोन प्राप्त कर सकते हैं।

अस्वीकृत लाभार्थी
कुछ व्यक्तियों को इस योजना का लाभ नहीं मिलेगा:

1. पिछले 20 वर्षों में सरकारी आवास योजना से लाभ प्राप्त करने वाले: जो लोग पहले ही किसी सरकारी योजना के तहत घर प्राप्त कर चुके हैं, वे PMAY-U 2.0 के तहत सब्सिडी का लाभ नहीं उठा सकते हैं।

2. 31 दिसंबर 2023 के बाद रद्द किए गए स्वीकृत घर: 31 दिसंबर 2023 के बाद जिन घरों की स्वीकृति रद्द की गई है, उन्हें PMAY-U 2.0 में शामिल नहीं किया जाएगा।

इस योजना का उद्देश्य
PMAY-U 2.0 योजना का मुख्य उद्देश्य शहरी क्षेत्रों में किफायती आवास की उपलब्धता को बढ़ाना है, ताकि सभी वर्गों के लोग अपने सपनों का घर हासिल कर सकें। सरकार का यह प्रयास है कि कम आय वाले वर्गों को सस्ती दरों पर घर उपलब्ध कराए जाएं और वे अपने जीवन स्तर को बेहतर बना सकें। PMAY-U 2.0 एक महत्वपूर्ण योजना है जो शहरी भारत में किफायती आवास की कमी को पूरा करने के लिए बनाई गई है। इससे लाखों लोग किफायती ब्याज दरों पर होम लोन प्राप्त कर सकते हैं, और आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों को घर बनाने, खरीदने और सुधारने में मदद मिल रही है। यदि आप भी इस योजना का लाभ उठाना चाहते हैं, तो यह सुनिश्चित करें कि आप इसके लिए पात्र हैं और सही तरीके से आवेदन करें।